房产交易是一项复杂且重要的经济活动，涉及众多手续。了解这些手续，能帮助交易双方顺利完成房产交易，保障自身权益。

首先是签订合同。无论是购买新房还是二手房，都需要签订合同。对于新房，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，合同中会明确房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，还会规定双方的权利和义务，包括交房时间、质量标准、违约责任等重要条款。二手房交易则是买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同内容同样涵盖房屋详情、价格、付款方式、过户时间等关键信息。为确保合同的合法性和有效性，建议在签订前仔细阅读条款，必要时可咨询专业律师。

房产交易需要办理哪些手续？ 第1张

接下来是办理贷款手续（若需要贷款购房）。购房者需向银行或其他金融机构提交贷款申请，同时提供一系列证明材料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行会对申请人的信用状况、还款能力进行评估，审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款额度、利率、还款方式等。整个贷款审批流程可能需要一定时间，期间购房者需配合银行提供所需资料。

然后是缴纳税费。房产交易涉及多种税费，不同类型的房产和交易情况，税费种类和金额有所不同。常见的税费如下表所示：

税费种类 新房 二手房 契税 根据房屋面积和购房情况而定，一般为1% - 3% 与新房类似，根据房屋面积和购房情况而定 增值税 一般由开发商缴纳 房产证未满2年的住宅，按5%的征收率全额缴纳；满2年的免征（北上广深非普通住宅除外） 个人所得税 无 若满足一定条件可免征，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳

最后是办理产权过户手续。买卖双方需携带相关资料到当地的不动产登记中心办理过户。所需资料一般包括身份证、房产证、购房合同、完税证明等。工作人员会对资料进行审核，确认无误后，办理产权变更登记，颁发新的房产证。整个过户手续完成后，房屋的产权正式转移到买方名下。

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